Оживление рынка недвижимости
В Москву с рабочим визитом прибыл Король Саудовской Аравии Сальман бен Абдель Азиз Аль Сауд впервые в истории отношений наших стран. Самолет монарха приземлился в московском аэропорту "Внуково-2". Чего ждать экономике Москвы и России от столь значительного события, ведь к нам прибыл крупнейший инвестор всех времен и народов. И заметьте, что именно Король прибыл в Москву, а не мы к нему. Для примера, Президент Трамп после избрания первым делом отправился именно в Саудовскую Аравию.
Цены на Недвижимость Москвы кардинально упали в результате скачка доллара в 2014 году и введенных санкций, денежных средств у населения стало меньше, а нераспроданные предложения новостроек только увеличивались. Нельзя сказать, что наступил ценовой коллапс или цены на дне, но недвижимость подешевела. Конечно, мы еще не дошли до 1-комнатных квартир в Бирюлево за 3,5 млн рублей, как это было после кризиса 2008 года, но по 4 млн за 1-комнатную квартиру 33 кв.м. уже предложения есть.
Меры по стимуляции спроса на жилье, снижение ставок по ипотеке, появление на рынке эконом квартир-студий по 20 кв. м. в новых жилых комплексах, все это только замедлило падение цен. Но платежеспособных покупателей на рынке эконом жилья так и не появилось. На рынке элитного жилья спрос есть, как говорится «бедные беднеют, богатые богатеют», но не этот рынок определяет общие тенденции на рынке недвижимости.
Что же касается загородной недвижимости в 2017 году, то она стагнировала по вине самих же Продавцов, которые держали цены и чего-то выжидали. В качестве примера приведем случай Продавца дома, которая утверждала, что опустила цену на дом 160 кв. м. с эконом отделкой ниже рыночной, готова отдать дом «даром» за 23 млн. руб. По оценке НОК «Гранд Реал» этот дом на момент продажи стоил 14-16 млн. руб. Понятно, что Отчет Независимой Оценочной компании является достоверным источником информации и руководством к действию, но «хотелки» Продавцов никто не отменял.
В Московской области и Новой Москве таких примеров больше, чем необходимо для оживления рынка загородной недвижимости. А вот участки без подряда продолжают раскупать, особенно в Новой Москве, рассчитывая, что в условиях низких процентов по депозитам, земля – это сбережение средств, а возможно и долгосрочная инвестиция. К сожалению, Новая Москва пока не очень оснащена коммуникациями. К совести Газпрома относится тот факт, что многие жители Московского региона и Новой Москвы до сих пор не имеют возможности подключения к газу. Особенно остро этот вопрос стоит в Новой Москве, где жителей не подключают к газовой трубе Мособлгаза, так как теперь они относятся к Москве. А газовых труб г. Москвы на территории Новой Москвы пока нет, как и плана реконструкции и расширения ГРС.
Итак, к нам приехал Король. Понятно, что крупнейший игрок на всех рынках мира и богатейший человек планеты Земля приехал к нам не с пустыми руками. И, возможно, его приезд исправит ситуацию с санкциями, и наша экономика получит инвестиции и кредиты. Денег, которых так не хватало из-за отсутствия кредитования, теперь будет достаточно в совместных проектах.
Рынок недвижимости давно нуждается в оживлении и привлекательности. Качество жизни в Москве растет с каждым годом. Собянинские инфраструктурные стройки дорог, развязок, аэропортов, гранитных набережных, благоустройства и реконструкции Центра Москвы сопоставимы по размаху только с периодом сталинского послевоенного строительства, много натурального камня и архитектуры появилось в Москве. А реконструкция дорог в Новой Москве вообще поражает воображение.
Теперь вопрос: когда же в нашей похорошевшей и улучшенной Москве появится спрос на недвижимость сопоставимый с 2006-2007 годом, когда за год цены на недвижимость росли на 30-50%.
Будем надеяться, на возможные саудовские инвестиции в просторы Московского региона, на оживление рынка недвижимости в 2018 году. Кажется, ситуация для этого созрела.