Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Таким образом, любой объект недвижимости нуждается в постановке на кадастровый учет. Если сооружение или здание перестало существовать, потребуется его снятие с кадастрового учета. В случае, когда были изменены важные параметры объекта, необходимо произвести учет изменений характеристик объекта недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановка на кадастровый учет зданий и сооружений входит в компетенцию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Любой, даже не введенный в эксплуатацию, объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет. Объекты подлежащие постановке на учет делятся на:
ранее учтенные – это объекты, которым уже присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности и образованные или вновь созданные – это объекты, на которые право собственности пока не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Начиная с 1 января 2017 г. на помещение (здание, сооружение), не внесенное в ЕГРН, право собственности зарегистрировать невозможно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В результате постановки на кадастровый учет владелец объекта недвижимости получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан уникальный кадастровый номер, присвоенный зарегистрированному объекту (зданию, помещению, сооружению), а также будут указаны такие его характеристики, как: адрес, площадь, этаж, назначение и кадастровая стоимость.
Таким образом, важно понимать, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности процедура довольно сложная, если не знать всех подводных камней, поэтому такую ответственную задачу лучше доверить грамотным специалистам.
Наши юристы имеют обширную практику в сопровождении постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права, в курсе всех нюансов и изменений законодательства, а потому рады предложить вам квалифицированную помощь, в операциях с Вашей недвижимостью.
